Начало бизнеса ;NASP: Новые дома станут более доступными, если власти ослабят предложение
Опубликовано: 25.10.2023
Начало бизнеса ;NASP: Новые дома станут более доступными, если власти ослабят предложение
Одна из главных ролей муниципалитета и государства – сделать жилье доступным для населения, чтобы оно было жизнеспособным, воспроизводилось, создавало добавленную стоимость, жило счастливо и полноценно. Национальная ассоциация строительных подрядчиков (NACP) уже много лет представляет конкретные предложения о том, как этого добиться – за счет снижения административного бремени. Об этом сказалГеоргий Шопов, председатель Национальной ассоциации строительных предпринимателей,в программе "Бизнес Старт" на телеканале Bloomberg TV Болгария сведущим Христо Николовым.[(14505) )]
"В последние годы мы смотрели на популизм и неолиберализм. Когда бизнес терпит неудачу, он хочет, чтобы государство платило ему. Когда оно проигрывает - стать его партнером, а когда оно выигрывает - не становиться его партнером. Государство должно включать деньги.Этот налог на добавленную стоимость должен остаться.Смысл в том, чтобы государство, с его властью, которая является регулированием, снизило административную нагрузку.Чтобы быстро выдать разрешения, а не ждать - три, четыре, пять лет. Чтобы на эти деньги сделать инфраструктуру, чтобы бизнесу было легче производить и платить налоги на нее".
Проблема не в налогах, а в распределении этих налогов по приоритетам, подчеркнул гость.
Одна из главных ролей муниципалитета и государства – сделать жилье доступным. Не случайно, за исключением Болгарии, во всех странах мира, в том числе в Африке и в Дальней Азии, действуют муниципальные государственные политики, подчеркнул Шопов. «Все очень просто – для того, чтобы иметь жизнеспособное население, способное воспроизводиться, создавать добавленную стоимость, жить счастливо и полноценно, оно должно иметь жилье. Это одна из первых вещей, которые необходимо обеспечить. И когда жилье становится недоступным или недостаточным, страдает вся экономика и общество – как лично, так экзистенциально и социально».
"В течение многих лет мы писали и представляли конкретные предложения о том, как это сделать. В рыночной экономике, если вы хотите, чтобы продукт стал доступным, это делается не с помощью административных актов и ограничений или послаблений, а с помощью Увеличение предложения.Основным принципом рыночной экономики является спрос и предложение.Когда спрос превышает предложение, жилье в условиях рыночной экономики является единственным товаром в Болгарии, где спрос превышает предложение в течение 30 лет. Так что есть проблема: пока на рынке не появится столько жилья, сколько необходимо".
Наше предложение – снизить административную нагрузку», – сказал Георгий Шопов. «Если это произойдет, строительная продукция сможет поступить на рынок гораздо быстрее и в гораздо большем количестве. Еще очень важно, чтобы муниципалитет и государство могли быстро и легко регулировать прилегающие к городу территории, строить инфраструктуру, чтобы предложение удовлетворяло спрос».
"Мы провели анализ и свели в таблицу основные составляющие в строительстве, которые влияют на конечную цену - бетон, арматура, брус, штукатурка и т.д. Статистика показывает, что инфляция в нашей стране сейчас составляет 31%. Всего четыре месяца назад когда мы делали аналогичный анализ, она составляла 27%, то есть инфляция в строительстве продолжает расти. Полтора года назад, если мы могли построить что-то на 100 левов, сейчас нам нужен 131 лев".[(24501)]
Больше всего выросла стоимость древесины, за ней следует строительное железо. В строительстве нет альтернативы при выборе материалов – нельзя использовать бетон или железо более низкого качества, которые являются основной составляющей формирования себестоимости. В отделочных работах можно пойти на компромисс, но и здесь играет роль инфляция, добавил гость.
Цены в строительстве формируются не еженедельно или ежемесячно, а на годовой или полугодовой основе, добавил председатель НАСП. "За прошлый год прирост конечного продукта - квартиры - составил 18% при инфляции в 27%. То есть значительная часть украдена у предпринимателя, у застройщика, чтобы его продукт можно было продать, потому что Рынок в рыночной экономике не интересует, какая у вас себестоимость и за какие деньги вы можете это продать.Если наша себестоимость достигнет 5000 лв. за квадратный метр, нашего клиента это не будет интересовать.Просто не будет будьте любыми покупателями».
Куда идут деньги от разрешений на строительство и почему нужно направлять больше усилий и средств, как это происходит в мире, на благоустройство и развитие новых территорий? Зачем нужна политическая сила, чтобы радикально изменить происходящее в сфере жилищного строительства с четкими и четкими правилами и положениями?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Бизнес-Старт». здесь.